PETALING JAYA: Minat membeli pada 2025 dijangka kekal sihat berikutan Kadar Dasar Semalaman (OPR) kekal pada 3.0 peratus dan prospek pasaran hartanah di Malaysia kekal positif, kata MIDF Research.
Firma penyelidikan itu berkata, permohonan pinjaman lebih tinggi pada 11 bulan pertama 2024.
Menurut data yang dikeluarkan oleh Bank Negara Malaysia (BNM), jumlah permohonan pinjaman untuk pembelian hartanah menurun sedikit kepada RM55.3b (-2 peratus bulan ke bulan) pada November 2024 selepas peningkatan +15 peratus bulan ke bulan pada Oktober 2024.
“Secara tahunan, jumlah permohonan pinjaman pada November 2024 terus menunjukkan pertumbuhan sebanyak +14 peratus tahun ke tahun berbanding dengan peningkatan +4 peratus tahun ke tahun pada Oktober 2024. Ini menjadikan jumlah permohonan pinjaman pada 11 bulan pertama 2024 lebih tinggi kepada RM587.7 bilion (+4.8 peratus tahun ke tahun).
“Peningkatan permohonan pinjaman ini menunjukkan bahawa minat membeli hartanah adalah menggalakkan,” katanya dalam nota penyelidikan.
Dalam pada itu, MIDF Research berkata, pinjaman yang diluluskan lebih tinggi selaras dengan jualan hartanah baharu yang lebih tinggi.
Jelasnya, pinjaman yang diluluskan untuk pembelian hartanah menurun sebanyak -10.8 peratus bulan ke bulan kepada RM21.7 bilion pada November 2024 selepas peningkatan +11.5 peratus pada Oktober 2024.
“Penurunan mendalam dalam pinjaman yang diluluskan ini adalah terutamanya disebabkan oleh kadar kelulusan pinjaman yang lebih rendah sebanyak 39.3% pada November 2024 berbanding 43.2 peratus pada Oktober 2024.
“Secara tahunan, pinjaman yang diluluskan terus meningkat untuk bulan kelima berturut-turut, dengan pertumbuhan sebanyak +4.5 peratus tahun ke tahun pada November 2024.
“Ini menjadikan jumlah pinjaman yang diluluskan pada 11 bulan pertama 2024 lebih tinggi kepada RM259.6b (+6.7 peratus tahun ke tahun). Peningkatan pinjaman yang diluluskan ini selaras dengan jualan hartanah baharu yang lebih baik secara amnya oleh pemaju hartanah,” katanya.
Sementara itu, kadar kelulusan pinjaman menunjukkan sedikit perubahan kepada 44 peratus pada 11M2024 berbanding 43.3 peratus pada 11 bulan pertama 2023.
MIDF Research berkata, syarikat hartanah mencatatkan prestasi cemerlang pada tahun 2024 dengan Indeks Hartanah Kuala Lumpur mencatatkan keuntungan sebanyak +31.5 peratus, mengatasi keuntungan Bursa Malaysia KLCI (FBM KLCI) yang hanya +12.9 peratus.
“Prestasi positif ini sebahagian besarnya disebabkan oleh penurunan lebihan hartanah di Malaysia, pemulihan minat membeli hartanah, jualan hartanah baharu yang lebih baik serta ketelusan pendapatan, peningkatan pelaburan dalam pusat data dan pembangunan hartanah industri yang membuka nilai tanah simpanan, serta pasaran buruh yang stabil.
“Selain itu, Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) dan Sistem Transit Rapid Johor Bahru–Singapura (RTS) yang akan datang juga meningkatkan sentimen pelabur,” katanya.
Sementara itu, lima kaunter hartanah yang mencatatkan prestasi terbaik pada 2024 adalah WMG Holdings Bhd (+275 peratus), Tanco Holdings Berhad (+235 peratus), Sime Darby Property Berhad (+177 peratus), Mah Sing Group Berhad (+124 peratus) dan Crescendo Corporation Berhad (+116 peratus).
“Pemain lain yang mencatatkan prestasi baik termasuk Eco World Development Group (+110 peratus) dan S P Setia (+84 peratus).
“Seiring dengan prestasi cemerlang kaunter hartanah, penilaian Indeks Hartanah KL telah meningkat sedikit melebihi purata,” katanya.
Firma penyelidikan itu berkata, indeks Hartanah KL kini diniagakan pada nisbah harga kepada buku 0.72x, melebihi purata jangka panjang sebanyak 0.66x tetapi masih di bawah purata +1SD sebanyak 0.87x.
“Secara keseluruhan, kami berpendapat bahawa penilaian Indeks Hartanah KL adalah wajar pada tahap semasa di tengah-tengah kitaran naik hartanah yang disokong oleh prospek yang semakin baik serta pemangkin seperti JS-SEZ dan RTS,” katanya. – UTUSAN
