PETALING JAYA: Pasaran hartanah tempatan mencatatkan rekod tertinggi dalam tempoh sedekad dari segi jumlah dan transaksi tahun lepas, dijangka akan berkembang secara positif tetapi mungkin pada kadar yang lebih perlahan, menurut Henry Butcher Malaysia.
Jumlah transaksi hartanah meningkat sebanyak 5.4 peratus kepada 420,545 pada 2024, dengan nilai transaksi meningkat 18 peratus kepada RM232.3 bilion, berbanding 399,008 transaksi bernilai RM196.8 bilion pada 2023.
Menurut laporan Henry Butcher, walaupun jumlah keseluruhan dan nilai transaksi yang dicapai pada 2024 mungkin merupakan yang tertinggi dalam tempoh sedekad, pencapaian ini boleh dikaitkan dengan transaksi besar satu kali bagi hartanah komersial bernilai tinggi dan dalam beberapa kes, hartanah industri.
“Jika hartanah komersial yang akan diperdagangkan pada 2025 tidak dapat menandingi jumlah dan nilai hartanah yang diperdagangkan pada 2024, statistik untuk 2025 mungkin tidak akan setanding dengan tahun lepas dan mungkin jumlah atau nilai transaksi akan mencatatkan penurunan,” katanya dalam satu nota.
Syarikat perunding hartanah itu berkata, pemaju perumahan perlu menganalisis dan mengkaji sub-sektor kediaman dengan lebih terperinci bagi memastikan mereka merancang dan melaksanakan projek mereka dengan pemahaman yang betul mengenai situasi pasaran.
“Walaupun segmen kediaman dengan harga lebih rendah dijangka menikmati kadar jualan yang terbaik, rumah berharga RM300,000 dan ke bawah terus menyumbang kepada bahagian terbesar dari lebihan kediaman, diikuti oleh rumah yang berharga antara RM300,001 hingga RM500,000.
“Secara keseluruhan, dua segmen harga ini menyumbang 61 peratus daripada lebihan kediaman.
“Beberapa kemungkinan bagi ketidakwajaran ini mungkin disebabkan oleh unit yang tidak terjual yang dikhaskan di bawah kuota bumiputera, lokasi projek yang tidak begitu mudah diakses oleh golongan berpendapatan rendah serta kurangnya rasa keperluan untuk membeli rumah kerana sebahagian daripada golongan sasaran berpendapatan rendah berasa puas tinggal di rumah kampung yang dimiliki keluarga mereka,” katanya.
Henry Butcher juga berkata bahawa beberapa pembeli yang disasarkan dalam golongan berpendapatan rendah ini mungkin tidak mempunyai kemampuan kewangan untuk menyediakan wang pendahuluan yang diperlukan atau tidak mempunyai bukti dokumentari yang menyokong permohonan pinjaman mereka untuk membeli rumah.
“Kerajaan mungkin boleh cuba mengenal pasti sebab-sebab sebenar di sebalik situasi mengejutkan ini dan kemudian merangka dasar serta strategi untuk membantu kumpulan pendapatan sasaran memperoleh dan memiliki rumah mampu milik yang telah disediakan dan dibina untuk mereka.
“Sebagai contoh, ini boleh termasuk skim sewa untuk beli, skim tanpa bayaran pendahuluan, pengangkutan awam yang lebih baik serta menjalankan kajian pasaran yang lebih mendalam sebelum membuat keputusan mengenai tempat dan jenis rumah yang perlu dibina untuk golongan berpendapatan rendah yang disasarkan,” katanya.
Henry Butcher berkata bahawa beberapa strategi ini sudah pun dilaksanakan oleh kerajaan dalam satu bentuk atau yang lain.
“Adalah baik untuk meneruskan usaha ini, mungkin dengan beberapa penambahbaikan untuk menjadikannya lebih berkesan,” katanya. – UTUSAN
